คู่มือการถือครอง
ทางเลือกการถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองและใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หลายวิธีที่ปลอดภัยและได้รับการรับรองตามกฎหมาย ต่อไปนี้คือรูปแบบที่พบบ่อยที่สุดซึ่งเราช่วยดูแลผู้ซื้อของเราตลอดกระบวนการ
1
การถือครองผ่านบริษัท
ชาวต่างชาติบางรายเลือกใช้โครงสร้างบริษัทไทยในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในหลายกรณี ทางเลือกนี้เหมาะสมที่สุดเมื่อบริษัทมีการดำเนินธุรกิจจริงหรือมีแผนธุรกิจระยะยาวรองรับ
2
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว
ในรูปแบบสัญญาเช่า ที่ดินจะถูกเช่าผ่านสัญญาระยะยาวที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง โดยทั่วไปมีระยะเวลา 30 ปี และสามารถต่ออายุได้ตามเงื่อนไขของสัญญา รูปแบบนี้นิยมใช้เพื่อรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในระยะยาว
3
สิทธิเหนือพื้นดิน / การเป็นเจ้าของตัวบ้าน
สัญญาสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ที่จดทะเบียนแล้ว ช่วยให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านแยกจากที่ดินได้ หมายความว่าผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แม้จะไม่ได้ซื้อที่ดินโดยตรง
ที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินที่จดทะเบียน ในขณะที่เจ้าของบ้านได้รับความคุ้มครองผ่านสัญญาทางกฎหมายที่จดทะเบียนไว้
ที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินที่จดทะเบียน ในขณะที่เจ้าของบ้านได้รับความคุ้มครองผ่านสัญญาทางกฎหมายที่จดทะเบียนไว้
4
สิทธิเก็บกิน / สิทธิการใช้ประโยชน์
สัญญาสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ที่จดทะเบียนแล้ว ให้สิทธิตามกฎหมายแก่ชาวต่างชาติในการใช้และรับประโยชน์จากที่ดินหรือทรัพย์สิน แม้จะไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง
สิทธิเหล่านี้สามารถจดทะเบียนได้ทั้งแบบมีกำหนดระยะเวลาตามที่ตกลงกันหรือตลอดชีวิต ขึ้นอยู่กับรูปแบบที่เลือก ทางเลือกนี้นิยมใช้เมื่อผู้ซื้อต้องการสิทธิการอยู่อาศัยระยะยาว ความคุ้มครองเพิ่มเติม หรือรูปแบบการอยู่อาศัยระยะยาวที่ยืดหยุ่นยิ่งขึ้น
สิทธิเหล่านี้สามารถจดทะเบียนได้ทั้งแบบมีกำหนดระยะเวลาตามที่ตกลงกันหรือตลอดชีวิต ขึ้นอยู่กับรูปแบบที่เลือก ทางเลือกนี้นิยมใช้เมื่อผู้ซื้อต้องการสิทธิการอยู่อาศัยระยะยาว ความคุ้มครองเพิ่มเติม หรือรูปแบบการอยู่อาศัยระยะยาวที่ยืดหยุ่นยิ่งขึ้น
สรุป
เราเข้าใจดีว่ารูปแบบการถือครองทรัพย์สินในประเทศไทยอาจดูซับซ้อนในตอนแรก ด้วยเหตุนี้ทีมงานของเราจึงให้คำแนะนำผู้ซื้อทีละขั้นตอนตลอดกระบวนการ เพื่อช่วยหาแนวทางที่เหมาะสมกับเป้าหมายของแต่ละคนมากที่สุด
เราเชื่อว่าผู้คนเลือกซื้อจากคนที่พวกเขาไว้วางใจ
ขอเชิญแวะมาพูดคุยกับเราเป็นการส่วนตัว เรายินดีสละเวลาตอบทุกคำถามอย่างเปิดเผยและโปร่งใส และร่วมกันหาแนวทางที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อบ้านในประเทศไทยได้ไหม?
ได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของตัวบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย และใช้สิทธิในที่ดินระยะยาวผ่านการเช่าที่จดทะเบียน สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน หรือบริษัทไทย กฎเหล่านี้ใช้เหมือนกันทุกสัญชาติ
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ถือครองที่ดินได้ไหม?
ได้ ตัวบ้านสามารถเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติได้เต็มที่และจดทะเบียนแยกจากที่ดิน โดยมักใช้ร่วมกับการเช่า สิทธิเหนือพื้นดิน หรือสิทธิเก็บกินบนที่ดิน
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวในประเทศไทยคืออะไร?
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ให้สิทธิใช้ที่ดินได้สูงสุด 30 ปีต่อการจดทะเบียนหนึ่งครั้ง โดยคุณเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินนั้น สามารถเขียนเงื่อนไขการต่อสัญญาไว้ในสัญญาได้ แต่กฎหมายไทยไม่ได้รับประกันการต่อสัญญา
สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) คืออะไร?
สิทธิเหนือพื้นดิน คือสิทธิที่จดทะเบียนให้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น ได้สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ
สิทธิเก็บกิน (Usufruct) คืออะไร?
สิทธิเก็บกิน คือสิทธิที่จดทะเบียนให้ใช้และได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินได้สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ โดยไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทไทยได้ไหม?
ทำได้ แต่ชาวต่างชาติถือหุ้นในบริษัทไทยที่ถือครองที่ดินได้ไม่เกิน 49% และการใช้ผู้ถือหุ้นคนไทยแบบนอมินีเพื่อเลี่ยงกฎหมายเป็นสิ่งผิดกฎหมาย บริษัทต้องมีผู้ถือหุ้นไทยจริงและดำเนินธุรกิจจริง ควรปรึกษานักกฎหมายอิสระก่อน
รูปแบบการถือครองแบบไหนเหมาะกับฉัน?
ขึ้นอยู่กับอายุ สถานะครอบครัว และแผนการใช้บ้านของคุณ ผู้ซื้อหลายท่านเลือกเป็นเจ้าของตัวบ้านควบคู่กับการเช่าหรือสิทธิเหนือพื้นดินบนที่ดิน ทีมงานของเราช่วยอธิบายทางเลือก และแนะนำให้ยืนยันกับนักกฎหมายอิสระ
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทยอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันกับนักกฎหมายที่มีคุณวุฒิ