Eigentumsratgeber
Eigentumsoptionen für ausländische Käufer in Thailand
Es gibt mehrere sichere, rechtlich anerkannte Wege für Ausländer, Immobilien in Thailand zu besitzen und zu nutzen. Hier sind die gängigsten Strukturen, bei denen wir unsere Käufer begleiten.
1
Eigentum über eine Firma
Manche Ausländer nutzen eine thailändische Firmenstruktur, um Immobilien in Thailand zu halten. In vielen Fällen ist diese Option am sinnvollsten, wenn hinter der Firma auch eine echte Geschäftstätigkeit oder ein langfristiger Geschäftsplan steht.
2
Langfristige Grundstückspacht
Bei einer Pachtstruktur wird das Grundstück über einen registrierten langfristigen Vertrag gepachtet – in der Regel für 30 Jahre, mit Verlängerungsoptionen je nach Vereinbarung. Diese Option wird häufig genutzt, um langfristige Nutzungsrechte am Grundstück zu sichern.
3
Superficies / Eigentum am Haus
Ein registrierter Superficies-Vertrag (Baurecht) ermöglicht es Ausländern, ein Haus getrennt vom Grundstück zu besitzen. Das bedeutet, dass das Haus rechtmäßig dem Käufer gehören kann, auch wenn das Grundstück nicht direkt erworben wird.
Das Grundstück bleibt im Eigentum des eingetragenen Grundstückseigentümers, während der Hauseigentümer durch registrierte rechtliche Vereinbarungen geschützt ist.
Das Grundstück bleibt im Eigentum des eingetragenen Grundstückseigentümers, während der Hauseigentümer durch registrierte rechtliche Vereinbarungen geschützt ist.
4
Nießbrauch / Nutzungsrecht
Ein registrierter Nießbrauch-Vertrag (Usufruct) gibt Ausländern das gesetzliche Recht, ein Grundstück oder eine Immobilie zu nutzen und davon zu profitieren, auch wenn sie nicht der direkte Eigentümer des Grundstücks sind.
Je nach gewählter Struktur können diese Rechte für einen vereinbarten Zeitraum oder auf Lebenszeit registriert werden. Diese Option wird häufig gewählt, wenn Käufer langfristige Wohnrechte, zusätzlichen Schutz oder flexiblere langfristige Wohnlösungen suchen.
Je nach gewählter Struktur können diese Rechte für einen vereinbarten Zeitraum oder auf Lebenszeit registriert werden. Diese Option wird häufig gewählt, wenn Käufer langfristige Wohnrechte, zusätzlichen Schutz oder flexiblere langfristige Wohnlösungen suchen.
Zusammenfassung
Wir verstehen, dass Eigentumsstrukturen in Thailand auf den ersten Blick kompliziert wirken können. Deshalb begleitet unser Team Käufer Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess und hilft ihnen, die Lösung zu finden, die am besten zu ihren individuellen Zielen passt.
Wir glauben: Menschen kaufen von Menschen, denen sie vertrauen.
Besuchen Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch. Wir nehmen uns Zeit, Fragen offen und transparent zu beantworten, und finden gemeinsam die passende Lösung für Sie.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Thailand ein Haus kaufen?
Ja. Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen, aber das Haus selbst legal besitzen und sich langfristige Rechte am Grundstück sichern – über eine eingetragene Pacht, ein Erbbaurecht (Superficies), einen Nießbrauch (Usufruct) oder eine thailändische Firma. Die Staatsangehörigkeit spielt dabei keine Rolle.
Kann ein Ausländer das Haus besitzen, aber nicht das Grundstück?
Ja. Das Gebäude kann vollständig besessen und getrennt vom Grundstück eingetragen werden, meist kombiniert mit einer Pacht, einem Erbbaurecht oder einem Nießbrauch am Grundstück.
Was ist eine langfristige Grundstückspacht in Thailand?
Ein beim Grundbuchamt (Land Office) eingetragener Pachtvertrag, der Ihnen das Nutzungsrecht am Grundstück für bis zu 30 Jahre pro Eintragung gibt, während Sie das Haus darauf besitzen. Verlängerungsoptionen können vertraglich vereinbart werden, sind aber gesetzlich nicht garantiert.
Was ist ein Erbbaurecht (Superficies)?
Ein eingetragenes Recht (สิทธิเหนือพื้นดิน), ein Gebäude auf fremdem Grund zu besitzen – für bis zu 30 Jahre oder auf Lebenszeit des Berechtigten.
Was ist ein Nießbrauch (Usufruct)?
Ein eingetragenes Recht (สิทธิเก็บกิน), eine Immobilie bis zu 30 Jahre oder auf Lebenszeit des Berechtigten zu nutzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein.
Kann ein Ausländer eine Immobilie über eine thailändische Firma kaufen?
Das ist möglich, aber Ausländer dürfen höchstens 49 % an einer thailändischen Firma halten, die Land besitzt, und thailändische Strohmann-Aktionäre (Nominees) zu nutzen, ist illegal. Die Firma braucht echte thailändische Gesellschafter und eine echte Geschäftstätigkeit – lassen Sie sich vorher unabhängig rechtlich beraten.
Welche Eigentumsoption ist die richtige für mich?
Das hängt von Ihrem Alter, Ihrer familiären Situation und Ihren Plänen mit der Immobilie ab. Viele Käufer kombinieren das Eigentum am Haus mit einer Pacht oder einem Erbbaurecht am Grundstück. Unser Team erklärt Ihnen die Optionen; wir empfehlen, Ihre Wahl von einem unabhängigen Anwalt bestätigen zu lassen.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Das thailändische Immobilienrecht kann sich ändern – bitte lassen Sie sich von einem qualifizierten Anwalt beraten.